野村：看好长实(01113)重建和记大厦项目予“买入”评级

智通财经APP获悉，野村发表研究报告称，长实(01113)公布重建和记大厦的计划，这栋成为和记集团44年总部的大厦，将在2019年开始重建。新大楼将会发展成甲级写字楼，预计在2023年完成，面积与现时相约达49万平方尺，楼高增至41层，车位增至185个。野村维持对其“买入”评级和目标价87.6元。

野村表示，与美利道重建计划相比，新和记大厦有更高的估值。野村称，虽然两栋大厦相邻，拥有相约高度和面积，但新和记大厦拥有很好的海景。

野村相信，和记大厦现时估值最高达172亿元，以其每尺68元租金和4.75%cap rate。野村预期，重建会触发每股4.4元的增值，可达每尺170元租金和4%的上cap rate。