花旗：升新城发展(01030)目标价至3港元 转型为经常性利润模式

智通财经APP获悉，花旗发布研报称，预计新城发展(01030)将从其营运中的173个购物中心获得不断增长的经常性收入(2025年预计超过140亿元人民币，相比2024年128亿元人民币)和利润(2025年预计50亿元人民币)，同时发展物业规模缩减(在建面积1970万平方米，同比下降47%)。该行认为自2021年以来的“冬眠”策略(停止拿地、削减成本)正在见效。该行相信，从2025年起，公司有潜力通过减少发展物业减值释放更多盈利，并可能扩展房地产投资信托基金(REIT)，确认“买入”评级，基于净资产值上调，目标价由2.92港元上调至3港元。