智通财经APP获悉，据市场消息称，启德近年成为地产发展商必争之地，除多幅住宅及商业地外，将于今年内开标的启德体育园预计会成为焦点。香港政府去年底公布，启德体育园招标已进入第二阶段程序，只余下3个财团竞逐，据市场消息称，其中除近年雄心勃勃、连夺香港多个商业项目的郑志刚旗下新世界发展(00017)外，另外两家竞标财团均非港资企业，市场有传内地互联网企业阿里巴巴曾参与竞逐，但最终改由富力地产(02777)顶上，市场预期最终或是新世界与富力之争。富力发言人表示不予置评。
新世界去年注册成立“启德体育园有限公司(Kai Tak Sport Park Limited)”，董事会由新世界执行副主席郑志刚领军，加上新世界拥有营运会展经验，估计是有意申请竞投启德体育园。据了解，慈善基金“飞越启德运动基金”于今年2月成立，公司秘书陈正邦，名字与K11营运及租务助理总经理相同，未知是否新世界为竞投启德另一部署。
与住宅地不同，目前启德新区规划中的商业项目现时仍以港资为主，先后由利福(01212)及南丰取得，涉及金额合共高达320亿元，当中中海外及世茂(00813)曾参与竞投，但最终都无功而回。有分析员认为，相比香港住宅项目发展毛利率远超内地，商业项目仅属稳定回报投资，有兴趣投资的内资较少，加上在商业项目发展经验更佳，故港资仍有优势。
