世邦魏理仕:港银下调最优惠利率或支持住宅物业市场 料短期内楼价稳定发展

489 9月26日
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陈雯芳

智通财经APP获悉,香港差估署刚公布8月楼价指数跌1.7%,按年下跌13.3%,连跌4个月。租金指数方面,8月报197.5,按月升1.1%,按年升6.8%,已连升6个月。世邦魏理仕称,随著美联储减息,香港各大银行已经调低最优惠利率(P),这或支持住宅物业市场,预计短期内楼价将会稳定发展。从中期来看,在目前货尾单位较多的情况下,发展商可能会以折扣价格套现,这将对楼价构成压力。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示,发展商提供更多优惠及具吸引力的价格,对二手住宅市场造成一定压力。尽管楼价持续下降,但随著市场预期的美联储减息经已开始,住宅价格跌幅收窄。

租金方面,郭伟恩表示,住宅租金较上月增加1.1 %,较去年同期增加6.8%。在夏季期间,随著非本地大学生抵港为新学年做准备,住宿需求通常上升。部分展商甚至调整策略,由出售转而出租,以捕捉强劲的租赁需求。

从中期来看,郭伟恩指,住宅租金的升幅可能会放缓,因为用户可能会转租为买,发展商可能会将更多单位从销售转为出租,以增加出租住宿的供应。

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