雅居乐(03383)1+N战略落地,多元化产业集团显形

27685 3月29日
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雅居乐集团(03383)是集地产、雅生活、环保、教育、建设为一体的大型多元化产业集团,2017年盈利能力大幅提升,归母净利润、每股基本盈利、全年每股股息、拟派每股末期股息都同比增长160%以上,其中全年每股股息90港仙,同比大幅增长350%!

一、900亿的雅居乐,180亿的清水湾

2017年雅居乐全年预售再创新高,销售金额达到897.1亿元,同比激增52.4%。销售面积736万平方米,同比增长26.6%,销售均价12193元/平方米。

从2017年的销售分布上看,华南和华东依旧是雅居乐的战略重心。2017年全年,华南区域贡献350亿元,占全年销售金额的39%,较2016年的27%有12个百分点的提升;海南及云南区域贡献200亿元,占全年销售金额的22%,较2016年的19%有3个百分点的提升;华东区域贡献180亿元,占全年销售金额的20%,较2016年基本处于持平状态。

值得一提的是雅居乐清水湾一个项目的销售金额就达到了180亿元,成为全国单项目销量冠军,比第二名的项目足足多卖74个亿!单清水湾项目的销售金额,相当于一家百强房企。

二、深耕粤港澳,投资创新高

雅居乐为配合未来发展,在2017年策略性地在华南区域、海南及云南区域及华东区域等区域,通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添新土地。2017年共获得新增土地总建筑面积约964万平方米,较2016年的232万平方米,大幅提升315%;其中其中江门、汕尾、湛江、海口、临高、琼海、句容、常熟、厦门、开封及济南为雅居乐新开拓的市场。此外,雅居乐还成功回购海南清水湾项目的余下30%权益。在投资金额方面,雅居乐2017年,土地投资金额为346亿元,同比上升80%。

随着国家将粤港澳大湾区提升到国家战略层面,雅居乐作为深耕华南的房地产商,将会持续受益。截止2017年年底雅居乐在中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港拥有预计总建筑面积达1110万平方米的土地,占整体土地储备的32.5%,雅居乐持续看好大湾区市场,伴随着粤港澳大湾区的蓬勃发展,相信未来能为雅居乐带来不错的业绩表现。

三、雅生活(03319)独立上市,多元化集团雏形显现

雅居乐始终坚持“1+N”的发展战略,除巩固房地产业务外,还积极推动其他业务,为公司长远发展奠定稳健基础。2017年雅居乐全年实现营业收入516亿元,同比增长10.6%,毛利润率和净利润率较2016年有较大幅度的改善,分别达到40.1%和13.1%,同比增长13.6%、6.6%。

从收入构成来看,物业销售依然是雅居乐最主要的收入来源,2017年雅居乐确认销售金额492.6亿元,同比增长10.1%,占全年收入的95.4%。物业管理收入达到12.9亿元,同比增长约20.7%。

值得一提的是,雅居乐物业板块“雅生活”2018年2月9日登陆香港资本市场。2017年6月,雅生活收购绿地物业,实行“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌战略;2017年8月,绿地控股出资成为雅生活战略股东。

绿地物业在雅生活接管后已贡献约520万平米的物业管理面积,并协议绿地控股将在2018-2022年期间,每年交付1000万平米管理面积,增加幅度可观。因绿地项目中大部分为非住宅项目,雅生活在管项目中非住宅的比例从2016年的2.5%明显提升到2017年的26.6%,丰富了雅生活的管理业态,提高了单位面积物业管理费。

绿地项目的高度全国化也同时推动了雅生活全国化进程,雅生活已进驻全国69个城市。

除了物业板块之外,雅居乐还积极拓展环保业务,环保板块是以开展固体废弃物处理及水务业务为主,在2017年成功收购14家环保公司的股权。截止2017年年底,雅居乐的环保项目已达23个,遍布京津冀、山东、华东、华南、中西部及海南等区域,危废规划年处理量及水务年处理量分别为155万吨及19.4万吨,其中危废规划年处理量目前已于全国同行中排名三甲之内。

四、财务稳健,拥有300亿现金

雅居乐秉承稳健的财务策略,通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构,其中包括于境内发行于2020年到期30亿元的6.98%境内非公开公司债券;境外发行于2022年到期2亿美元的5.125%优先票据,及获授多项银行定期贷款。

此外,雅居乐于2017年年内悉数赎回2017年2月份到期20亿元的6.50%优先票据、2017年3月份到期7亿美元的9.875%优先票据,并于2017年9月份提前赎回2019年2月份到期5亿美元的8.375%优先票据。利用较低利率债券置换较高利率债券,来降低融资成本。

雅居乐项目销售均价从2016年的9962元/平方米,上升到2017年的12193元/平方米,已经实现连续3年销售均价的上涨。销售方面出现有质量的回暖,给雅居乐带来较多的现金流入,截止2017年年底,雅居乐坐拥300亿货币资金,在港股上市房地产企业中排到15位,现金短债比为1.1,货币现金覆盖短期负债,无短期偿债压力。

(编辑:胡敏)

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