智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2024年7月，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，前7月企业销售整体延续筑底调整、保持低位运行。1-7月百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。
2024年7月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.1%和40.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。
从企业表现来看，2024年7月有近八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也逾七成。具体来看，7月有近半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中24家企业同比降幅超过50%。但同时，也有一些房企如中海地产、绿城中国、华发股份、中国铁建、保利置业等仍实现7月单月业绩同比增长。
企业拿地：单月拿地持续低位回升，央国企核心城市积极纳储
1、典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。重点监测30家房企单月投资金额348亿元，环比增长21%，年内仅次于4月份高点，但同比则几乎腰斩。由此可见，即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。7月拿地面积207万平方米，同环比分别下跌59%和8%。金额环比增长、面积环比下跌也反映出投资进一步向高能级聚焦，7月典型企业平均拿地楼板价16786元/平方米，环比增长32%。
2、央国企积极在核心城市纳储。1-7月仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中，若与去年同期相比，超过六成的企业投资金额同比均下滑，投资态度愈发谨慎。但从单月来看，随着部分高能级城市供地节奏加快且推出较多低密地块，吸引了规模化的央国企在7月积极补仓。如保利发展在北京、上海等城市积极纳储，单月拿地金额147.5亿元，远高于其他房企，绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。城市选择上，核心城市、核心地块是房企聚焦点。单月拿地典型房企中，一二线投资金额占比超过95%，以北京、上海、成都、杭州等热点城市为主。
3、新房市场修复效应传导仍需时间，企业投资继续保持谨慎。各地相继出台调控政策后，市场反应有所不同，政策效果传导至土地市场带来更明显的冷热分化行情：如上海、杭州等城市核心土地遭到热捧，但苏州、合肥等地地市持续低迷，主要由于核心区域项目的去化表现不佳，对房企拿地信心产生较大影响。
企业端来看，活跃在拿地市场的百强房企仅有三成，但重点监测房企单月拿地金额连续两月底部回升，拿地积极的均为龙头国央企如保利发展、招商蛇口等，在整体投资氛围谨慎的大环境下，国央企仍在趁低位补仓核心优质资产，为优化资产结构打下坚实基础。
总体来说，企业投资目前仍在等待楼市回暖的信号出现，带动企业投资信心的增长;此外核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块，对企业还是具有较大吸引力，将会引起积极竞拍。
企业融资：单月规模创年内新高，万科获得大量银行贷款
1、融资总量：2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%;境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。
2、融资成本：2024年1-7月65家典型房企新增债券类融资成本3.12%，较2023年全年下降0.48个百分点，其中境外债券融资成本4.18%，较2023年全年降低3.86个百分点，境内债券融资成本3.09%，较2023年全年降低0.39个百分点。单月来看，7月房企融资成本为2.85%，环比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产发行了一笔利率为4.1%的16.9亿元绿色优先票据，而由于境内发债的企业仍然主要是首开、金隅、保利置业等央企国企，因此境内融资成本仍然保持在较低的水平。
3、企业表现：本月融资总量最大的企业仍然是万科，企业在本月共获得了326.66亿元的银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-7月TOP10房企的平均融资额为151.69亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队也是唯一一个融资规模同比增长的梯队。从融资成本来看，TOP51+梯队的房企融资成本最低，为2.72%，较2023年全年融资成本降低了1.52pct，降幅最大，同时比融资成本最高的TOP31-50的房企低0.8pct。
