智通财经APP获悉，国务院日前印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，对未来五年推进新型城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施等作出部署。《行动计划》明确，经过5年的努力，农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住地提供基本公共服务制度进一步健全，协调推进潜力地区新型工业化城镇化明显加快，培育形成一批辐射带动力强的现代化都市圈，城市安全韧性短板得到有效补齐，常住人口城镇化率提升至接近70%，更好支撑经济社会高质量发展。
此前三中全会亦提出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。要健全推进新型城镇化体制机制，巩固和完善农村基本经营制度，完善强农惠农富农支持制度，深化土地制度改革。
截至2023年，我国常住人口城镇化率为66.2%，但与发达国家80%左右的城镇化率相比，仍有较大差距，特别是我国户籍人口城镇化率尚不足50%，还有较大的提升空间。
据统计，我国有1.6亿人常住在1472个县城，0.9亿人常住在392个县级市城区，再加上大量从乡村转移和从其他城市回流的人口，县城蕴藏着巨大的内需潜力。
城镇化质量得到更大提升，与城镇化发展水平提升伴随而来的将是基础设施的扩容、产业发展的提质、公共服务的增效等，意味着更大的消费和投资需求。据国家发展改革委测算，城镇化率每提高1个百分点，可以拉动超万亿元的投资需求和近2000多亿元的消费需求。
中国城市规划设计研究院院长王凯认为，城市存量空间更新迭代目的是满足新经济、新消费、新人群的需求。推进城镇老旧小区改造，未来更新工作应从群体到个体，通过优化存量空间实现个性化、特色化配置。
在新型城镇化战略的引导下，布局城市群、核心城市都市圈已成为房企的必然选择。而房地产作为城市建设的先导型行业，房企的积极推动，势必会为当地经济发展带来作用，对城市发展起到重要影响。
天风证券研报认为，此前三中全会再提新型城镇化，强调行业风险化解。中央层面政策调整后，预计各地未来将有更多需求刺激举措落地。基本面止跌企稳前，该行认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。
华福证券研报指出，新型城镇化方面，建设用地有望向优势地区倾斜，土地改革有望持续推进，如闲置宅基地的盘活或合理退出，农村集体经营性建设用地入市等。房地产处于回归市场的进程中，具备优秀的产品打造和销售能力的头部房企具备更强的产品力，能够满足人民群众的刚性和改善性需求，盈利有望率先修复。
相关概念股：
万科企业(02202)：自2018年以来，万科启动未来城市的研究探索，经过五年时间，目前首个“未来城市理想单元”项目已在上海初具雏形，项目以“活力、低碳、智慧”为核心理念，服务于城市高质量发展和高效能治理，旨在打造一个集高品质居住、便捷生活、丰富文化和深厚社区凝聚力于一体的活力社区。
中国建筑国际(03311)：公司在深圳、在广州、上海、长沙等地做了不少关于城中村改造项目。对存量的老旧小区的改造，是公司未来一段时间都会重点拓展的一个项目。
绿景中国地产(00095)：公司具备20余年的旧改经验，持续深耕大湾区及深圳市场，旧改经验丰富。浙商证券认为，城中村改造模式的重要性正在逐渐提升，公司有望受益于城中村改造政策落地，在手旧改项目预期将加速推进，且公司多年的旧改经验在旧改项目拓展方面能够保持竞争力，公司土储有望实现高质量增长。
越秀地产(00123)：2022年11月10日，《番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》获得广州市住房和城乡建设局批复，越秀地产将负责此次的旧改工作，改造项目时间预计6年，总计投入改造成本约210亿元，是迄今为止广州市番禺区投资额最大的旧村庄更新改造项目。
