智通财经APP获悉，据知情人士透露，美国总统拜登计划提议将大房东租户的年租金涨幅限制在5%以内，试图表明自己正在采取措施以应对高房价问题。这项提议将在拜登周二访问内华达州时宣布。拜登在总统竞选活动期间对这项提议表示支持，目前住房成本已成为整体通胀的主要驱动因素。
但该计划需要民主党牢牢掌控国会才能升级为法律。此外，大多数政策制定者表示，限制住房成本的最佳方式是增加建设和修改土地使用规定。
拜登本人在周四的北约新闻发布会上预告了这一消息，并在评论中将通胀归咎于企业试图在疫情后最大化提高利润。拜登说:“是时候让事情恢复一点秩序了。如果我再次当选，我们将确保租金保持在5%的涨幅。”
据悉，该计划只适用于拥有50套或以上公寓的房东。价格上限不适用于尚未建成的住房。白宫官员拒绝置评。
根据Apartment List的数据，今年6月，美国全国房租中位数为每月1411美元，高于拜登担任总统时2021年初的约1150美元。
在疫情爆发后，租金要价飙升，此后有所降温，但哈佛大学住房研究联合中心在其最近的报告中发现，一半的租房者“成本负担沉重”，因为他们将30%以上的收入用于住房和水电费。
近几个月来，住房一直是推动消费者价格指数(CPI)保持每年3%高位的主要因素。在拜登与前总统、共和党提名人特朗普竞争之际，通胀一直是其政治上面临的一项重大障碍。
总统提出了旨在增加住房建设的政策，但行业代表很快就批评说，租金上限对解决整体短缺问题无效，可能会导致该国的可居住单元少于原本应有的数量。
全国多户住房委员会首席执行官莎伦·威尔逊·格萨诺说:“这不会创造一套住房，更需要的是为美国人创造更多住房及住房机会。这确实是一种竞选驱动下的言论。”
格姆萨诺指出，房东需要有能力支付维修、保险、州和地方税收等费用。如果这些成本超过了他们可以收取的租金，房东可能会减少维护房产的费用，而租户的情况可能会更糟。她说:“这意味着住房质量受到影响。”
但经济适用房倡导者表示，如果拜登的提议已经生效，则可能会减少驱逐和流浪的情况。
全国低收入住房联盟主席兼首席执行官戴安·耶特尔说:“近年来，全国各地社区流浪者数量空前增加，这都是几年前同样空前且不合理的房租上涨造成的结果。”“如果当时有这样的保护措施来防止哄抬房租，许多家庭本可以避免流浪，并稳定地安居乐业。”
