智通财经APP获悉,仲量联行最新发布的报告指出,二季度,上海甲级写字楼市场共有四个项目竣工,供应面积26.1万平方米。受新增供应影响,全市空置率环比上升0.5个百分点至23.5%。其中,中央商务区空置率环比上升0.3个百分点至15.6%;非中央商务区空置率环比上升0.5个百分点至30.1%。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示,估计在明年之后,随着新增供应的减少,上海甲级写字楼的租金水平将有所回升。
从净吸纳量来看,上海甲级写字楼市场活跃度有所提升。数据显示,在“以价换量”的策略下,二季度,上海写字楼净吸纳量回升至11.57万平方米。
在较大的市场供应、有限的新增需求下,二季度上海甲级写字楼整体租金环比下降4.3%至6.6元人民币每平方米每天。业主通过极具吸引力的租金政策,鼓励租户搬迁升级,而现有项目为保持出租率,继续让利租户。
江苏指出,业主的租金让利措施促使较大面积的租户搬迁升级意愿加强,同时成本节约型需求也促使企业向非中央商务区搬迁,带动净吸纳量回升。在中央商务区,租户把握市场价格调整的机会,升级办公空间;在非中央商务区,随着租金差距缩小,部分位于郊区的企业搬迁升级到非中央商务区甲级项目,以期待在成本效益和办公环境之间实现更好的平衡。