港股异动 | 领展(00823)现跌超4% 瑞银称其部分低成本贷款将到期 预计租金及出租率将下滑

445 5月22日
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陈秋达

智通财经APP获悉,领展(00823)现跌超4%,截至发稿,跌4.4%,报34.75港元,成交额5.86亿港元。

消息面上,瑞银发表研报称,大幅下调领展目标价,由53.9港元降至31.5港元,评级由“买入”一举降至“沽售”。该行亦下调对领展2025财年至2027财年每基金单位分派预测14%至31%。该行预测领展实际融资成本将由目前的3.7%升至2025财年及2026财年的4%及4.3%,因其35%低成本贷款两年内到期。

瑞银预测,香港零售开支在2022年见顶后,2023年至2027年将有12%下降,回落至2016至2019年平均水平。该行表示,领展零售商场集中于民居,67%租户与食物相关,41%租务空间接近深圳边境,使公司暴露于港人北上消费趋势的风险。香港劳工成本高昂及网购压力带来额外挑战。预计领展商场2025财年及2026财年续租租金分别下降2%及13%,出租率将由目前98%降至2026财年的94%。

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