港股异动 | 物管股全线走低 再有房企遭下调评级 机构称物管行业普遍问题仍未出清

191 4月12日
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陈秋达

智通财经APP获悉,物管股今日随内房股走低,截至发稿,万物云(02602)跌5.13%,报17.4港元;雅生活服务(03319)跌4.01%,报2.87港元;碧桂园服务(06098)跌3.35%,报4.61港元;恒大物业(06666)跌3.03%,报0.48港元。

消息面上,4月10日,穆迪将新城控股的企业家族评级由“B2”下调至“Caa1”;并将由新城环球发行、由新城发展和新城控股担保下债券的有支持高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa2”。4月11日,国际评级机构标准普尔宣布,将中国房地产巨头万科企业股份有限公司的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”,展望为“负面”。

招银国际指出,物管企业纷纷提高2023年全年派息比例,在宏观经济尚未明显修复的背景下,公司业绩能见度较先前更低,所以投资人更倾向于获得及时收益,故提高派息比例使物管股估值得到一定程度修复。但我们认为行业普遍面临的问题如非业主增值业务锐减、应收账款减值、三方竞争加剧导致毛利率收缩等问题还未出清,仍需时日观察。

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