智通财经APP获悉，中指研究院最新发布“2024年3月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2024年3月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2024年3月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。2024年3月，TOP50企业新增合约面积共计约11248万平方米;新增合约面积均值为225万平方米。其中，华润万象生活有限公司(01209)、越秀服务集团有限公司(06626)、龙湖物业服务集团有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过650万平方米。
1.2024年3月物业服务企业第三方市场拓展分析
2024年3月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计9589万平方米，均值为192万平方米。其中排名前两位的企业分别为华润万象生活有限公司、越秀服务集团有限公司，第三方市场拓展面积分别为709万平方米、685万平方米。
分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为476万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为185万平方米。
2.2024年3月物业服务企业承接关联方面积分析
随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2024年3月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。
2024年3月，TOP50企业承接关联方面积合计约2043万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到41万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为62万平方米。
承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如中海物业管理有限公司、保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过170万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。
3.2024年3月物业服务企业并购市场分析
物业服务企业的战略发展变得更加审慎和务实
据中指数据监测，2024年3月份未监测到收并购案例。2023年以来，行业并购市场进一步降温，披露相关信息的典型并购涉及交易金额约19亿元，相比2022年交易金额大幅下降约74.67%。经过盘点，我们发现，第一，最直观的变化是并购案例的金额普遍较小，绝大多数不超过1亿元，表明企业对待并购的态度更为谨慎。部分上市企业变更原用于并购的上市资金用途，并对并购标的提出明确的标准以确保并购标的质量，控制并购风险。第二，“规模型”并购减少，“业务型”并购热度高且标的主要聚焦环卫、餐饮、科技类公司。
