智通财经APP获悉，4月1日，深圳市房地产中介协会发布《2024年3月深圳楼市小结》。数据显示，总体看，2024年一季度深圳二手房成交11742套，较2023年一季度的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。根据深房中协统计，2024年3月深圳市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。
截至2024年4月1日，深圳市有效在售二手房源58122套，对比3月1日增加4369套，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。
01政策效果显著，3月市场活跃度明显回升
受2•7新政及2•20房贷利率大幅下调等多重利好因素的影响，再结合3月“两会”期间，国家层面密集发声及不同城市积极出台楼市优化政策，当前消费者对楼市的信心已有所修复。总体看，2024年1季度二手房成交11,742套，较2023年1季度的10,313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。
(一)新房成交量环比增长184%
2024年3月深圳市新房共成交2,816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2,245套，环比增长176.8%。
(数据来源：深圳市房地产信息平台)
(二)3月二手房成交量再度突破5000套关口
根据深房中协统计，2024年3月深圳市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。
(数据来源：深房中协中介标准指数)
02二手房在售量增加超4000套
截至2024年4月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳市有效在售二手房源58,122套，对比3月1日统计的53,753套在售房源增加4,369套(如下图)，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。
(数据来源：深圳市房地产信息平台)
03刚性需求占比回升明显
(一)刚需群体开始积极入市
据统计，3月市场成交主要还是以小于90平方米的房源为主，占总量63.2%，较2月提升2个百分点，反映出市场热度较好的情况下，小户型入市比例有所提升。
(数据来源：深房中协中介标准指数)
(二)刚需版块成交占比提升较明显
据持续数据监测，3月成交区域中，未呈现明显东西部分化态势，而是不同版块间呈现不同走势变化。其中宝安区成交占比11.9%，较上月提升1.2个百分点，坪山区成交较上月提升0.9个百分点，罗湖区成交占比较上月提升0.6个百分点，龙岗区较上月提升0.5个百分点，而南山区成交占比15.2%，较上月下降2.9个百分点。教育资源较为丰富的福田和罗湖成交占比相对稳定，虽福田成交占比较上月有所下滑，但下降幅度不大。
(数据来源：深房中协中介标准指数)
另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅下降，3月二手房住宅类别录得量占比为84.7%，较上月下降0.8个百分点。
(数据来源：深房中协中介标准指数)
04二季度走势仍存较多不确定性
事实上，传统3月份“小阳春”在多重利好政策的叠加推动下，深圳3月份二手房市场成绩不俗，但从实际市场走访与协会部分会员机构反馈得知，3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比同比去年3月份有较明显的提升。
可以看出，3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振，但也与当前大部分业主主动让价，通过“以价换量”的方式，促成了交易量的提升有关，对于当前深圳二手房交易市场，业内依然存在对市场恢复动能不足的担忧。
从政策走向分析，今年“两会”中关于“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”的论述已说明，在当前市场筑底修复的过程中，市场内生动能仍存在不确定性。
因此，及时的政策托底保障，对于市场信心与预期的修复尤为关键。在适应当前房地产市场供求关系变化的背景下，有针对性地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，仍然是类似深圳这种一线城市接下来精准施策的着力点。
