香港楼市全面“撤辣”(取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等)可谓一石激起千层浪，引发香港楼市剧震，政策公布后首个周末热度飙升。
据媒体报道称，恒基兆业地产最新的住宅项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。据中原市场数据，在“撤辣”首两天(2月28日-29日)，香港新屋成交数量达到80套。这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。
十大屋苑本周末预约看楼量 来源：中原地产
此前香港财政司司长陈茂波在财政预算案讲话中表示，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。而在上述政策出台之际，香港房价已跌至七年来最低点。如今“撤辣”全面实行，内地买家亦能受益，香港房价能稳住吗?
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业内人士：近期香港房价跌幅有望逐步收窄据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。关于香港房价持续下跌的原因，有业内人士认为，最为主要的就是市场普遍对“去辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。除此之外，涉及“辣招”的交易量也创下新低，也或是香港全面“撤辣”的导火索之一。
根据香港税务局数据，去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低，并且2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。《证券日报》报道称，中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅表示，现阶段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，全面“撤辣”及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响，将于3月下旬公布的CCL才开始反映。她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄。
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内地买家购房成本降低，咨询量翻倍政策公布后，中原网页全日浏览量即日飙升5成，使用人数急增超3成。第二天(2月29日)中原网站上的查询及估价量也录得超4成升幅。究其原因，是包括内地买家在那的非本地买家，也将受益于此次“撤辣”，因为之后已无需支付任何额外“辣税”。而在此之前，内地买家只有在获得“高才”或“专才”身份之后，才能免交买家印花税和新住宅印花税共15%。相比之下，香港本地买家只需要交最高4.25%的从价印花税即可。
来源：中原地产
据美联物业预测，预计在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗水平。
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全面“撤辣”长期效果如何?全面“撤辣”或将对香港楼市造成深远影响。如果政策能够有效提振楼市，可能会对整体经济产生积极影响。但是如果楼市仍然低迷，政府可能需要进一步调整政策。
汇生国际资本总裁黄立冲表示，上述政策可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在1000万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年整体楼市仍将面临调整，跌幅可能控制在5%以内。也有分析认为，由于香港经济与美元深度挂钩并且外汇自由流动，楼市是否能企稳，和后续美联储是否降息有直接关系。
本文来源于华尔街见闻，作者为朱雪莹；智通财经编辑：文文。
