智通财经APP获悉，过去一年，房地产政策动力充足，在优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设等方面均有具体举措落地，对外释放积极信号。机构报告显示，当前政策环境已接近2014年最宽松阶段。
但行业筑底调整导致行业利润率、毛利率、资产价值等普遍下滑，房企在经营层面遭受的冲击和影响明显，房地产行业仍然难言乐观。机构数据显示，目前已披露2023年业绩预告的房企中，超过半数的年报预计净利润为亏损，利润减少成为房地产行业普遍现状。
1月30日晚，中南建设(000961.SZ)公告称，2023年公司归属于上市公司股东的净利润预计亏损30-50亿元，同比减亏45.5%-67.3%。公告指出，公司房地产业务全年竣工规模增加,收入有所提高，但建筑业务收入回款和收入确认困难增加，减值准备有所上升，因此公司全年仍体现亏损，但亏损金额同比减少。
对此，有业内人士表示，2023年市场环境继续下行，上市房企计提减值准备其实符合业界预期。“如果2024年市场向好，部分企业可能转回部分计提资产减值损失，达成更好的业绩表现。”
事实上，近年来受房地产市场持续下行影响，行业整体毛利率降低，房企们亦在采取各种手段积极应对、化解不利因素。回望2023年，中南建设努力构筑多元交付支撑体系。在房屋保交付方面，中南建设2023年累计在64座城市交付10万套房屋，紧抓交付进度，保障交付质量，全力以赴惠民生；在建筑板块保履约方面，中南建设全年完成履约项目61个，涉及项目面积468万平方米，有序推进工程建设，坚守工程品质，助力城市建设改善。
数据显示，公司2023年前三季度实现月均经营性现金流入27.3亿元，经营活动产生的现金流量净额2.7亿元，连续六年保持正值，三季度末货币资金91.1亿元，保障现金流安全稳定。截至2023年三季度末，公司有息负债456.4亿元，较2022年末减少19.1亿元，与总资产比值继续在行业保持最低水平。
展望2024年，机构普遍认为，近期出台的城市房地产融资协调机制、融资支持项目“白名单”、经营性物业贷款等政策有利于拓宽房企融资渠道、强化市场预期，进而带动市场企稳。从中长期来看，城市化趋势带来的自住需求还在增长，行业未来仍有较大的发展空间，中南建设等优质房企也有望在行业筑底期下保持较强韧性及发展潜力。
