在经济转型的大背景下，产业园区作为科技创新的重要“抓手”，持续受到市场关注。
目前，我国的经济已由高速增长向高质量发展转向，当下正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求，亦是我国发展的战略目标。这就意味着，“转型”在很长一段时间内都将成为我国经济发展的关键词。
而产业是经济体系的基础和内核，构建现代产业体系是建设现代化经济体系的主战场，产业园区又在产业的发展过程中起到了关键的承载作用，是科技创新、经济转型的关键要素之一。在我国2022年各地的政府工作报告中，至少有29个省级行政区提及园区，由此可见产业园区在当下区域经济发展中的重要程度。
随着我国经济转型的持续深入，对产业园区的发展自然会有全新的要求，只有把握产业园区未来的发展趋势，行业玩家才能真正抓住经济转型所带来的时代性机遇。而在这一方面，中电光谷(00798)已走在了市场前列，引领整个行业发展。
产业园区四大发展新趋势愈加明朗
过去三年，由于疫情的反复、地缘政治风险的加剧、国际局势的复杂化、以及美国步入加息周期等多重因素的影响，各行各业的业务经营均受到了冲击，园区行业亦遭遇了较大的经营挑战，产业园区空置率持续偏高。
但就在这样的压力之下，打造产业园区独特竞争力的市场诉求越加明显，这倒逼市场玩家朝着园区产业新发展方向上加大布局，园区产业的新趋势也越加明朗，主要体现在了以下几个方面：
其一，产业迭代加速。经济转型的主要目标之一，便是完成产业结构的优化和升级，通过加快产业结构调整，推动产业迈向中高端，在发展高端装备制造、新能源、新材料等新兴产业的同时，对传统产业进行转型升级。这也意味着，产业的调整、迭代速度会比以往更具效率。
在此背景下，洞察产业变迁趋势，抓住新兴产业的战略窗口期便成为了市场玩家拉开差距的关键因素之一。产业园区需把握住产业更替的节奏，提前布局，淘汰落后的产业，前瞻性的布局具有鲜明特色、又有高辨识度的复合本地发展的战略新兴产业。近年来专业化园区逐渐流行，其中生物医药产业园、电子商务产业园、集成电路产业园、智能网联汽车产业园、人工智能产业园、数字经济产业园等成为热点。
其二，园区运营重要性日渐凸显。从产业现状而言，国内大多数园区企业存在“开发强”但“运营弱”的痛点。由于薪酬激励相对较弱，部分园区企业未能建立、培养专业的运营团队，导致在运营层面的能力相对欠缺。或是在园区建设初期缺乏统一的规划，导致园区内的企业各自为政，难以形成协同效应和规模效应，资源无法共享、优势不能互补，运营效果差强人意，亟需改善。
且从另一方面来看，政府对产业园区的要求已不仅仅局限于土地财政，而是逐渐向税收财政、创新资源、产业发展等多个方面转变，这就意味着专业化的运营已必不可少，以专业化服务打造满足企业的全发展周期的产业服务生态圈正成为市场共识。
其三，园区数智化发展再提速。随着技术的不断进步，我国数字化技术越发成熟，数智化部署在提高园区运营效率、优化资源配置、促进产业升级、增强企业创新能力、推动可持续发展等方面的能力也越发突出，对提升园区的服务品质、促进园区招商等方面起到了非常关键的作用，因此数智化已成为园区打造差异化核心竞争力的关键方向。
其四，“双碳”时代园区“低碳”发展已成不可逆趋势。自中央明确提出“双碳”目标后，中国构建清洁能源体系的宏大建设周期已悄然开启。据数据显示，我国工业园区的耗能约占全社会总耗能的69%，碳排放占全国总排放约31%，工业园区是我国能源消耗及碳排放主要领域，因此“双碳”目标的实现需要园区产业向“低碳”发展已是必由之路。
此前生态环境部印发了《关于在产业园区规划环评中开展碳排放评价试点的通知》，对园区在低碳发展方面做了详细要求。《通知》表示坚持以生态环境质量改善为核心，落实减污降碳协同增效目标要求，助力区域产业绿色转型和高质量发展。这就意味着，不能实现低碳发展的园区，将逐渐被市场及政策所淘汰。
紧抓产业发展趋势的中电光谷释放强大成长动能
纵观国内的所有产业园区玩家，在把握园区未来发展趋势方面，中电光谷可谓是引领行业。早在2019年时，中电光谷便提出了“一平台两方法论”的长期发展战略，并开始由专业产业园区开发运营集团升级为产业园区开发运营为基础的“创新生态”和“产业资源共享平台”构建者。在此基础上，为进一步激活产业生态资源，中电光谷开启了以园区运营为主体，园区开发为支撑，产业投资为引擎的“一体两翼”的战略转型，带动公司朝着园区发展新趋势的方向上加速成长。
详细来看，面对产业迭代加速的行业趋势，中电光谷作为中国电子信息产业集团(中央直接管理的以网信事业为核心主业的中央企业，以下简称“中国电子”)的成员企业，有着独特的竞争优势。
据悉，中国电子集团围绕以数字技术支撑国家治理体系和治理能力现代化、服务数字经济高质量发展、保障国家网络安全三大核心任务，着力发展计算产业、集成电路、网络安全、数据应用、高新电子等重点业务，打造国家网信事业核心战略科技力量。目前，中国电子拥有20家上市公司，663家成员企业，总资产4216.2亿元，连续13年入选《财富》世界500强。
凭借与中国电子集团在高新产业方面的协同效应，中电光谷在把握高科技产业趋势方面有天然优势，公司已确立了围绕“创新驱动、制造强国、质量强国、网络强国、数字中国和区域协调”等国家战略和中国电子打造国家网信事业核心战略科技力量的目标展开业务布局，欲通过壮大战略性新兴产业、推动产业升级，围绕制造业重点产业链，推进技术攻关，聚集网信资源，打造特色网信生态集群，以及加快传统产业和中小企业数字化转型等多个方向为建设现代产业体系贡献中电光谷力量。
在园区运营方面，中电光谷创新性的提出了“POEPC”三位一体服务模式，以后期的招商和运营服务为终极目标来指导前期的规划咨询，通过项目规划、设计控制管理项目建造过程，达成运营服务目标。该模式可为地方政府及大型企业提供园区招商运营牵头的项目全过程管理服务，受地方政府的普遍欢迎。
2023年上半年时，中电光谷的园区运营服务的收入占公司总收入的比例高达58.6%，由此可见中电光谷在园区运营服务方面的强大实力。显然，除了具有逆周期调节作用的第一增长曲线外，以“P+EPC+O”为主要模式的综合运营服务已成为了中电光谷的第二增长曲线。
在园区数智化方面，依托于中国电子的中电光谷，已完成了核心业务的数字化，完善了数字化基础设施建设，公司目前已将“园区云”、“产业云”和“低碳云”加速推向市场，并打造了一系列的标杆性项目，为数字园区系统在市场中的全面推广奠定坚实基础。随着“百城万企”计划的持续推进，中电光谷的数字园区系统有望成为数字中国建设的支撑力量，数字化从长期维度将成为中电光谷的第三增长曲线。
在“低碳”园区方面，坚信“社会价值引领企业战略”的中电光谷早在2019年便开始发布ESG报告，并对公司在环境、社会、治理方面有明确要求。在我国提出双碳目标后，中电光谷紧跟国家绿色发展战略，顺应低碳园区发展趋势，于2021年明确将安全、低碳、智慧和绿色园区作为工作重点，并提出了力争于2050年基本完成低碳园区建设的长期目标。
为稳步推进这一目标的实现，中电光谷组建了低碳园区专项工作组，并制定了具体的执行计划。公司通过技术赋能、技术投资、行业政策制定、同行交流等措施积极推进低碳建设。数据显示，2021年时中电光谷便已完成7个海绵城市设计项目，累计面积达约58.7万平方米。作为行业内率先响应“双碳”战略的产业园区企业，ESG发展以及“低碳”园区将成为中电光谷打造核心竞争优势的新维度力量。
正是得益于对园区产业发展趋势的深刻把握以及“一体两翼”发展战略的成功转型，中电光谷展现出了强大的成长势能，公司自“十四五”开局以来，便实现持续高成长，其2021年收入增长48.6%，2022年收入增长21.9%，在连续两年的高增长之后，2023年上半年收入增长再提速，达到了37.1%。
值得注意的是，中电光谷自2021年以来的持续高成长是在经营环境面临较大挑战、以及充满不确定性因素的基础上实现的，这足以见中电光谷成长动能的含金量。
可以预见，深度把握园区产业发展趋势的中电光谷，有望受益于我国经济转型的持续推进。同时，积极响应国家战略，全力支撑中国电子打造国家网信事业核心战略科技力量的中电光谷也将为我国的经济转型、产业优化升级贡献自己的力量，相辅相成之下，已打造三大增长曲线的中电光谷有望继续以高成长势头顺利完成“十四五”目标，持续引领我国园区产业发展。
