智通财经APP获悉，ESR集团(易商)(01821)宣布，中国证监会和上海证券交易所网站显示，旗下公募基础设施证券投资基金——中航易商仓储物流基础设施REIT的上市申请状态显示为已经受理。ESR为此次C-REIT(中国房托)上市的发起人，该REIT发行规模约28.8亿元人民币。ESR业务管理与投资(香港)董事总经理提到，ESR计划认购该房托约34%股权。
曾瑞华是ESR此次公募REIT的负责人，她指，目前内地机会较多，分拆房托上市可盘活资产，有效回笼资金，然后再投入内地，形成良性循环。
她提到，即使疫情过后，内地由消费驱动的物流需求仍非常强劲，且不少电商大厂近年积极"出海"，如SHEIN、拼多多(PDD.US)旗下Temu等，故沿海地区如华东、华南地区的仓储设备便会非常抢手。曾瑞华称，情况类似近2015年，即电商行业以烧钱换取高速发展。
据悉，该房托标的资产包括三个位于江苏省昆山的物流园项目，存续期为33年，管理人为中航基金，料2024年至2025年的现金流分派率4.4%和4.5%。
截至11月，ESR拟上市的C-REIT 3个项目出租率约9成，年底出租率料增加至93%。曾瑞华提到，物流园的最大租户为京东(09618)占比约25%，其余为H&M、新秀丽(01910)等大型公司，因仓储物流客户数量较少，平均投入相对较高，其黏性一般高于商业房地产，加权平均租约到期年期约3年。
