智通财经APP获悉,野村对香港甲级写字楼进行了调查及分析并发表了研究报告,对甲级写字楼前景转为审慎有别于市场看法,主要由于今年为中环写字楼加租周期尾声,而明年有大量租约到期,野村预期明年中环写字楼的大业主对续租转为审慎。
该行较看好太古地产(01972)维持“买入”评级,目标价30.9元,冠军产业信托(02778)则维持“中性”评级,目标价6.1元,而最近也将香港置地降至“中性”评级。
该行研究发现,去年中环写字楼租务业务不及之前数年活跃,而律师行成为中环写字楼最大承租来源,全港50大律师行占中环写字楼市场90%,于2016年开始已出现部分去中环化的个案,而律师行的承租将于未来24个月进入约满高峰期,影响香港置地租金组合。
该行认为,中环写字楼租务于过去数年,有48%新租约由中资吸纳,相信随着中国资金南下及银监会允许海外经营,中资需求会成为长线结构及周期性主要因素。