本文选自“东方财富网”微信公众号，作者“东方财富研究所”。
去年，全球多数城市的房价进一步上涨，其中香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，悉尼紧随其后。
全球28个城市房价高到极度严重无法负担
周二(1月23日)，美国市场研究机构Demographia发布了2017年国际房价负担能力报告，报告显示，去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平。
这一数据是Demographia通过计算各个城市的住宅楼价负担能力比率得来的，该比率的具体算法是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。
具体而言，比率在3倍以下的，为可负担级别;比率在3.1—4.0之间的，为勉强无法负担;比率在4.1—5.0之间，为严重无法负担;比率超过5倍的，为极度严重无法负担。
这是Demographia机构展开的第14个年度调查，此次调查覆盖九个国家(澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国)共293个大都会城市的楼价。
按国别看，爱尔兰和美国的房价负担最轻，这两个国家的住宅楼价负担能力比率同为3.7倍，其次是加拿大，住宅楼价负担能力比率也只有3.9倍。
相比之下，中国、澳大利亚和新西兰的房价负担最重，这三个国家的住宅楼价负担能力比率分别达到19.4、6.3和5.8。
需要说明的是，在此次的调查中，香港是唯一的中国城市，即19.4倍的比率只是香港的住宅楼价负担能力比率，并不代整个中国房价的状况。
下图显示的是，2017年全球房价负担最轻的10个城市(因有并列，所以共有13个)，其中8个城市来自美国，4个来自加拿大，1个来自爱尔兰。
下图显示的是，2017年全球房价负担最重的10个城市(因有并列，所以共有11个)。按照负担重轻度，依次分别为：香港、悉尼、温哥华、圣克鲁兹、圣何塞、墨尔本、圣巴巴拉、洛杉矶、火奴鲁鲁、旧金山以及蒙特利。
连续八年，香港房价成全球负担最重城市
在今年的调查中，香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，这意味着一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。
报告提到，2000年初的香港房价负担远比现在轻，报告引用香港中文大学的数据显示，以一个39.9平方米(约430平方尺)面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，到2015年已升至15.7倍。
分析认为，在市场资金充裕、本地住宅供应紧绌但需求持续上升，加上政府推出多轮的压抑楼市措施令市场扭曲等多种因素，香港住宅楼价自2009年以来连续九年上升。
尽管今年香港很可能会开始跟随美国加息，但房地产市场仍延续去年升势，最近政府招标出售的住宅土地，也再刷新地王纪录，反映发展商仍继续看好后市。
总部位于纽约的咨询公司Cushman & Wakefield在去年底发布的一份报告中预测，受强劲的经济基本面、史上最低的失业率、房源供不应求和繁荣的股票市场等诸多利好因素的拉动，2018年上半年香港房价将上涨10%。（编辑：姜禹）
