智通财经APP获悉，信达证券发布研究报告称，家居作为兼顾地产后周期和大宗消费双重属性的消费品，一直认为对行业和企业的认知需要更多耐心和信心。海外龙头历经地产和经济周期轮回，虽然尚未完全摆脱地产影响、成长历程经验和教训并存，但也看到优秀的企业在不断打破发展瓶颈，成就世界巨头。中国消费和存量房市场广阔，当前国内家居龙头市占率仍然较低，看好国内具备持续做大客单值潜力的企业，外部环境调整期加速长期战略落地。持续推荐阿尔法标的欧派家居(603833.SH)等，优质赛道龙头慕思股份(001323.SZ)等。
报告导读：
周期轮回、价值再造，本文通过梳理美日韩家居龙头的关键发展阶段、坪效变化以及地产周期影响，探讨两个问题：①企业是否能够、何时以及如何脱钩地产;②如何突破全球坪效天花板&拆解高盈利的直营大店门店模型。
▍信达证券主要观点如下：
存量时代，海外家居龙头拾级而上。
①长周期下龙头业绩表现难以完全脱钩地产，存量市场里家居收入与住房销售呈一定同步性;其中宜得利为代表的零售型公司受地产周期影响相对较小、且坪效较稳定，家得宝&汉森有家装关联业务的公司受地产周期影响更大。
②但龙头公司通过及时调整业务布局、迎合消费习惯和渠道的变化，可以在较长一段时间内穿越周期。
③坪效全球横向对比看，不同国家的龙头坪效上限接近;纵向对比看，多数公司坪效随着门店扩张略有下降，但2019年以后家得宝依托强大供应链以及多年Pro业务基础、重新发力MRO，坪效打破全球天花板。
参考国际、立足国内，扩单值仍是夯实店面盈利的重中之重。
虽然以宜得利为代表的零售型企业受地产长周期影响较小，但中国出现此类综合型家居巨头的概率不大，主要因国内完善的供应链集群以及发达电商生态，使中小件用品的线上性价比整体优于线下;而日本由于电商和实体店的税费一致、且线下租金整体便宜，传统企业在线下打造产品和服务综合优势的难度小于国内。但不排除出现相对高频中小件比如床垫、坐便器等品类专业型龙头。
门店UE模型来看：①创收方面，坪效作为体现门店创收的重要指标，虽然国内门店模型和海外有所差异，但当前国内龙头的坪效已接近全球较高水平，未来进一步提升或可借鉴汉森Rehaus、家得宝Pro发展路径。且定制龙头目前的零售整装仍是以增量客户数为主、单值上并没有实现相较于家得宝从DIY到PRO的跃升，未来品类融合仍有较大提升空间。
②费用方面，对比宜得利的盈利模型，直营毛利率与国内接近，但宜得利租金优势较明显，标品服务成本低，支撑其直营大店可实现17%经营利润率。
综上，在中国现实环境下，店铺经营成本明显降低的概率不大，未来提升店面盈利的重中之重或仍在于提坪效(主要是扩单值)。
风险因素：
宏观经济环境波动风险;地产销售大幅下滑风险。
