智通财经APP获悉，据中指研究院研究报告显示，2023年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，1-10月住宅销售面积为7.9亿平方米，同比下降6.8%，办公楼销售面积同比下降12.6%，商业营业用房销售面积同比下降15.1%。
2023年1-10月，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降4.9%，较1-9月下降扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比下降8.1%，较上月降幅收窄5.5个百分点。其中，1-10月住宅销售额为8.7万亿元，同比下降3.7%，办公楼销售额同比下降17.3%，商业营业用房销售额同比下降13.0%。
2023年1-10月，全国房地产开发投资额为9.6万亿元，同比下降9.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点；10月单月，全国房地产开发投资额为0.9万亿元，同比下降11.3%，与上月持平。其中，1-10月住宅开发投资额为7.3万亿元，同比下降8.8%，占房地产开发投资比重为75.9%。
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
2023年1-10月，全国房屋新开工面积为7.9亿平方米，同比下降23.2%，降幅较1-9月收窄0.2个百分点；10月单月，全国房屋新开工面积约为0.7亿平方米，同比下降21.1%，较上月降幅扩大6.5个百分点。其中，1-10月住宅新开工面积为5.8亿平方米，同比下降23.6%。
图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
2023年1-10月，全国房屋施工面积为82.3亿平方米，同比下降7.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点。其中，住宅施工面积为57.9亿平方米，同比下降7.7%。
2023年1-10月，全国房屋竣工面积为5.5亿平方米，同比增长19.0%，较1-9月收窄0.8个百分点。其中，住宅竣工面积为4.0亿平方米，同比增长19.3%。
2023年1-10月，房地产开发企业到位资金为10.7万亿元，同比下降13.8%。
2023年1-10月，国内贷款为1.3万亿元，同比下降11.0%，降幅较1-9月收窄0.1个百分点；占比为12.2%，比上年同期提升0.4个百分点。
2023年1-10月，自筹资金为3.5万亿元，同比下降21.4%，降幅较1-9月收窄0.4个百分点；占比为32.4%，比上年同期下降3.3个百分点。
2023年1-10月，定金及预收款为3.7万亿元，同比下降10.4%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点；占比为34.1%，比上年同期提升1.4个百分点。
2023年1-10月，个人按揭贷款为1.9万亿元，同比下降7.6%，降幅较1-9月扩大0.7个百分点；占比为17.2%，比上年同期提升1.2个百分点。
中指院指出，由于多数城市政策已相对宽松，10月房地产政策频次较9月有所下降，其中杭州、上海部分区域优化限购政策，上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准，多地执行公积金首套房“认房不认贷”。11月以来，各地需求端政策继续优化，如昆明取消了省外限购，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。
从销售表现来看，受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响，短期市场修复持续性略显不足。1-10月，全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大，但从10月单月来看，销售金额同比降幅连续3个月收窄，10月收窄至-8.1%，销售面积单月同比降幅略有扩大，至-11%。
高频数据方面，根据中指数据，11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看，11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%，二手房市场保持一定活跃度，有利于为新房市场释放更多改善性需求。
从供应方面来看，1-10月，房地产开发投资持续承压，累计同比降幅扩大，新开工在低基数效应下，累计同比降幅小幅收窄。10月单月，房地产开发投资同比降幅较上月持平，单月同比降幅连续6个月在10%以上；房屋新开工降幅在20%以上。企业融资方面，10月，融资规模连续3个月下降，近期中央金融工作会议会议指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，优质企业融资支持力度有望加大。
从趋势来看，一方面，临近年末，企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放，另一方面，核心城市二手房销售保持恢复情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。
