中南建设(000961.SZ)境内债展期 集中资源落实高质量交付

143 11月14日
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陈筱亦

智通财经APP获悉,11月14日,中南建设(000961.SZ)发布关于召开公司债券“19中南03”2023年第一次债券持有人会议的公告。

公告指出,“19中南03”发行规模10亿元,起息日2019年11月22日,截至公告日存续规模为5.6亿元。本次债券持有人会议将审议调整“19中南03”的本息偿付安排:票面利率维持不变,本息展期五年,分四期兑付,利随本清。

消息人士透露,目前政策支持效果还需进一步观察,面对不断变化的市场环境,公司前期已与债券持有人深入沟通,形成了目前的展期方案,预计有关方案大概率能够通过。

债券展期是当下房企在控制风险前提下进行债务管理的重要手段。机构数据统计,2020年以来已有33家房企对发行的143只境内债券进行展期,总金额1927.81亿元。业内人士分析称,在市场持续调整的影响下,为了防范风险进一步扩大,民营房企主动寻求债券展期已是一种常态。若本次“19中南03”展期方案获得通过,意味着中南建设的资金运用空间将有所扩大,将更有能力应对市场下行压力,集中精力做好“保交楼”和稳经营的工作,为长期经营安全创造有利条件,更符合各方利益。

今年以来,中南建设围绕确保交付、减亏增盈、融资突破、管理减负四个方面持续稳定经营。公司2023年月均经营性现金流入27.3亿元,前三季度实现经营活动产生的现金流量净额2.7亿元,连续六年保持正值。截至2023年三季度末,公司剔除预收账款和合同负债后的负债率仅52.60%,有息负债456.4亿元,与总负债比值持续在行业保持最低水平。

“保交付”是第一要务,“稳健经营”是底线。在保交付、保履约方面,中南建设房地产板块今年1-10月在南京、南通、沈阳、温州、佛山、南宁、绍兴、镇江、揭阳等50个城市累计交付127个批次,逾7万套,已超过去年全年交付总量;建筑板块1-10月履约交付项目50个,面积415万平米,承接的多项重大基建工程加速推进。

机构普遍认为,虽然今年以来支持性政策不断出台,但仍需给市场主体更多自主空间,经济社会风险隐患才能持续化解,市场行业才能尽快恢复健康发展。在行业拐点出现之前,房企首先要保障经营安全,才有机会在合作方、消费者、投资者、金融机构和监管机构等利益相关方共同努力下,为各方创造更大价值。

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