中原地产:香港中原CCL连跌3周共2.13% 今年倒跌1.98%

21 11月3日
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黄晓冬

智通财经APP获悉,中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,香港中原城市领先指数CCL最新报153.67点,按周跌0.63%,连跌3周共2.13%,是9月27日香港财政司司长放风减辣后第2周的市况。施政报告前,市场继续憧憬减辣,买家观望,二手成交疲弱,整体楼价持续下跌。今年CCL暂倒跌1.98%,本周指数创341周(逾6年半)新低,重返2017年4月中时水平。指数比今年4月168.40点高位累跌8.75%,亦较2022年12月156.37点低位跌1.73%。

11月2日美联储及香港主要银行维持利率不变,对香港楼价的影响将会在11月下旬公布的CCL才开始陆续反映。香港政府落实楼市减辣措施及美国连续2次暂停加息,利好市场气氛,有助刺激成交量回升。但现时香港处于高息环境,银行仍有加息压力,相信短期楼价下跌方向未变。第四季CCL目标148点,现时只差5.67点或3.69%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报153.75点,按周跌0.46%。CCL(中小型单位)报152.55点,按周跌0.49%。CCL(大型单位)报159.26点,按周跌1.26%,连跌8周共5.38%,指数创6年新低,重返2017年10月底时水平。

四区楼价三跌一升。新界东CCL Mass报165.59点,按周跌0.83%,连跌3周共2.10%。新界西CCL Mass报141.44点,按周跌1.59%。新界东及新界西楼价,分别重返2017年5月初及5月底时水平。港岛CCL Mass报158.99点,按周跌0.08%,指数仍在今年1月初水平徘徊。九龙CCL Mass报146.16点,按周升0.25%,连跌2周后回升,但指数仍重返2017年3月中时水平。

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