智通财经APP讯，深圳国际(00152)发布公告，于2023年10月31日，公司的全资附属公司深圳市深国际华南物流有限公司(“华南物流公司”)与深圳市龙华区城市更新和土地整备局(“龙华整备局”)、深圳市规划和自然资源局龙华管理局(“龙华管理局”)及深圳市龙华区民治街道办事处(“民治街道办事处”)(统称“各方”)就开展集团华南物流园一期面积约53万平方米土地(该地块)整备项目签订了土地整备监管协议书(“土地整备协议”)，各方同意综合采用安排留用土地和货币补偿的方式实施本项目。
龙华整备局、龙华管理局及民治街道办事处将结合项目实际情况分期开展相关整备工作及办理留用土地出让手续。根据土地整备协议，华南物流公司作为塬土地使用权人，可在华南物流园内留用该地块的部分土地。
据悉，根据土地整备协议，华南物流公司将获得约人民币10.58亿元的拆迁补偿费(具体以实际签订的《补偿协议书》为准)。该补偿费包括拆除该地块内的建(构)筑物、附着物、青苗等进行的经济补偿。本项目整备範围内除留用土地以外的土地将分期移交给政府收储。
与此同时，华南物流公司留用的部分土地拟按照新规划下土地功能进行综合开发。初步核算留用土地面积约10.87万平方米，规划容积约69.42万平方米，其中配套容积约28950平方米，权益容积约66.52万平方米：包括住宅约57.76万平方米(含无偿移交政府住房约6.93万平方米)，商业、办公、旅馆业建筑约8.76万平方米(“留用土地”)(最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批结果及未来具体签订的相关合同为准)。留用土地的土地出让合同签订及规划报建等相关手续将分期开展，并于签订协议(包括但不限于土地出让合同)时，确定具体情况。
公告称，华南物流园是集团在深圳最大的传统仓储物流园，地处深圳中轴、核心节点，具有卓越的区位优势。政府已修改该片区规划，新规划下该地块被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图。订立土地整备协议标誌着集团在华南物流园转型升级方面取得重大突破。
“投建管转”为集团重要的大闭环商业模式，华南物流园一期所涉地块由塬单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端商业和居住功能的综合性用地并在新规划下进行开发，即为该商业模式的具体体现。集团认为本次转型升级预计将使土地价值得到提升，未来集团将通过留用土地分期确权及新规划下留用土地的开发逐步实现收益。
