9月私宅售价指数创6年半新低 利嘉阁:香港全年楼价仍有机会跌2-3%

180 10月27日
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陈雯芳

智通财经APP获悉,10月27日,香港差估署数据显示,香港9月份私人住宅售价指数报332.1点,较8月的338.0点再跌1.75%,连跌5个月,跌至2017年5月以来的77个月(即近6年半)新低,完全蒸发年初升幅之余,更现倒跌。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,因港府出手较慢,力度亦不足,难以刺激楼价于年内达至反弹,料第四季楼价跌幅只能收窄至1.5%至2%左右,而香港全年楼价仍有机会跌2%至3%。

他指出,9月份楼价按月跌幅持续高企于逾1.7%,主要反映一手新盘仍以低价开盘,二手市场继续捱打,加上息口尚未见顶的忧虑弥漫市场,而地皮相继以低价售出,反映整体市况偏淡,至9月份楼价指数跌幅难以收窄。

展望10月份市况,陈海潮表示,香港本地主要银行于9月中下旬大幅调高新造楼按封顶息0.5%,加上息口仍然高企趋升,并逢市场静观《施政报告》出台,交投极为淡静,业主卖楼多要减价,故料下次公布的10月份楼价仍将维持约1.5%的跌幅。

陈海潮表示,《施政报告》减辣料可缓和楼价跌势,惟年内高息及经济复苏缓慢仍将困扰楼市,全年楼价恐难逃一跌。他估计,第四季余下的11月及12月,楼价仍难有反弹机会,料趋上下约0.5%窄幅波动,估计减辣只能缓和楼价跌势。

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