2021年中报业绩靓丽,星盛商业(06668)获多家券商看好

阅读量:0 5

智通财经APP获悉,8月25日晚,星盛商业(06668)公布了2021中期业绩。良好的业绩增长获得境内外券商看好,纷纷出具更新研究报告,显示了各大券商分析师对于公司价值的认可。

image.png

中报业绩靓丽 完成首次业绩兑现

2021上半年,星盛商业实现收入2.57亿元,同比增长27.8%;毛利润1.46亿元,同比增长29.2%;归母净利润8300万元,同比增长43%。

报告期内,星盛商业的毛利率达到56.7%,同比上升0.7 个百分点,费用率为12.0%,同比下降1.7 个百分点,归母净利率为32.3%,同比提升3.5 个百分点。

平安证券的分析师表示:公司于上市之初订立“五年五倍”的利润目标,此次中报为上市后首次业绩兑现。2021上半年,尚有上市费用等一次性费用对利润的拖累,预计后续利润增长仍有提升空间。

强大的运营管理能力,保障存量项目稳步提效

星盛商业的运营能力获得多家券商看好,因公司是第一批践行多种灵活运营模式(委托管理服务、品牌及管理输出服务、整租服务)的商业运营服务供应商之一,多年来秉承“做一个成一个”的经营理念,成功打造了多个标杆项目。

第一上海研究报告显示:2021上半年,公司可比同店销售额,相对于2019 年同期增长8%。整体出租率从2020 年底的94.3%提升0.4 个百分点至94.7%,均保持在行业较高水平。

其中,标杆项目福田COCO Park(北区) 已经完成改造升级,出租率较2019 年提升0.9 个百分点至99.4%,零售额比2019 年同期增长10.7%。

目前,公司处于成长期(开业3 年-5 年)及成熟期(开业5 年-10 年)的项目占比达73%,未来将继续贡献业绩增长动力。

持续第三方面积拓张,市场竞争力进一步被验证

第一上海研究报告显示:2021 年至今,公司新增合约面积约32万平方米,其中75%来源于第三方开发商。截至目前,公司累计合约面积360万平方米,其中第三方占比超过62%,市场化能力被验证。

2021年上半年,星盛商业新增厦门星河COCO Park、广州健康港项目、深圳龙华Costco等多个项目。其中,中广州健康港项目采取了小比例投资+品牌及输出管理的创新合作模式,实现合作的最优化及收益最大化,也突出了公司灵活多样的外拓机制。

兴业证券评价称:凭借“福田星河 COCO Park”的知名度,星盛商业的运营能力受到政府及第三方开发商的认可,也协同星河控股获得多个旧改项目,并在大湾区拓展多个第三方项目,在大湾区保持领先地位。

在深耕大湾区的同时,星盛商业也进入长三角,逐步形成全国性的布局。截至2021年6月30日,星盛商业为69个项目提供服务,分布在全国24个城市。2021年1-6月,公司总体营业收入之中,86.7%来源于大湾区,6.8%来自于长三角,6.5%来自于其他地区。

同时,公司还为22个项目提供前期规划、咨询等服务(暂未纳入合约面积统计),亦将为公司带来潜在的合约面积转化。

低调沉稳的企业文化,构建稳健经营的企业文化

安信国际的研究报告称:星盛商业的实际控制人黄楚龙先生作风比较低调,平时少有接受媒体采访,但在深圳地产圈却十分出名。黄先生旗下的星河控股没有上市,而且大部分股份都在黄先生手里,故此,资本市场对黄楚龙先生,以至星河控股相对来说比较陌生。

星河控股整体作风谨慎,不大加杠杆作激进发展,所以其绝对开发规模并不算大,但经营却十分稳健。2021年7月19日星河控股被授予AAA主体信用评级,评级展望为稳定,显示出其良好的财务状况。安信国际也称,现在看来稳健的资产负债表反而成为了星河的优势。

经过30年的发展,星河控股形成了以产业、地产、商业、资本、金融、物业六大板块为核心的综合性集团企业。星河控股开发面积累计超过6000 万平米,土地储备面积約4000万平米,其中约400万平方米为商业土储,主要集中在大湾区,并辐射长三角、京津冀、中西部等主要中国城市经济圈,为星盛商业的发展提供良好的基础。

董事增持+公司回购

根据权益披露系统显示,在8月26日业绩发布会当天,星河控股集团董事常务副总裁黄德安先生增持公司股票50万股。同时,8月27日、8月30日、8月31日,星盛商业持续进行公司回购,累计回购60万股,也进一步显示了管理层及公司,对企业长远发展的信心。