智通财经APP获悉，中指研究院发布的报告显示，2025年1-11月，全国各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；最终成交 15.2 万套，同比下降 3.5%；总成交金额 2253.9 亿元，同比降幅达 23.9%，成交均价 4635 元 /㎡，同比下跌 13.5%，平均折价率 74.3%。从物业类型看，住宅为绝对主力，成交金额 1200.9 亿元，占比 53.3%，商业、工业厂房分别以 22.9%、16.7%的占比紧随其后；从拍卖阶段看，二拍成为主要成交渠道，成交 7.2 万套，占比 47%，高于一拍(38.6%)与变卖(11%)阶段。

01.整体法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2025年1-11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，房源累计拍次共116.5万次(同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖)，最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%，清仓率23.5%(成交拍品/交易截止拍品)，总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。

11月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.1万套，同比下降15.4%，最终成交拍品数量为1.5万套，同比下降13.5%，清仓率14.4%，总成交金额207.2亿元，同比下降37.4%。各类法拍房源成交均价

图：2022-2025年11月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

不同类型拍品来看，1-11月，住宅房源累计新上拍品数量24.6万套，交易截止拍品数量29.4万套，成交拍品10.2万套。

表：2025年1-11月各类法拍房挂拍套数及成交金额

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2025年1-11月，在一拍阶段成交的拍品共5.9万套，占成交总量比重为38.6%，一拍成交均价6262元/㎡，价格同比下跌10.8%。二拍阶段成交7.2万套，占比47%，成交均价4297元/㎡，同比下跌14.1%。变卖成交约1.7万套，占比11%。重新挂拍及其他情况成交4629套，占比3.0%。

图：2024、2025年全国各物业类型法拍成交拍次对比

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

02.住宅法拍房市场情况

住宅类法拍房方面，2025年1-11月法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%；成交总金额(更多报告内容，点击索取完整版)

图：2023-2025年11月法拍住宅市场趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各能级城市中，2025年1-11月，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品3070套，成交1291套，清仓率42.1%，成交折价率75.96%，成交均价(更多报告内容，点击索取完整版)

图： 2025年1-11月各能级城市法拍住宅成交结构

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

表：2025年1-11月法拍住宅房源部分城市情况

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

03.重点监测省市：湖北省法拍房市场趋势

湖北省2025年1-11月法拍市场各物业类型新增上拍品1.3万件，交易截止拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2480套，拍品清仓率15.3%，总成交金额约42.9亿元，同比减少35.7%。前11个月，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍7692套。

图：中指数据法拍看板

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

2025年11月，湖北省新上848件各类法拍房源，环比下降60.2%，交易截止拍品2438套，环比下降27.7%，成交各类拍品176套，环比增加17.3%，法拍房源成交 2.4亿元，拍品成交均价2071元/平米，成交折价率82.8%。其中，法拍住宅交易截止拍品845套，环比减少46.1%，成交住宅拍品101套，环比增加6.3%，法拍住宅单月成交 0.58亿元，环比减少27.5%,住宅拍品成交均价3920元/平米，成交折价率73.8%。

图：2023年-2025年11月湖北省法拍住宅市场各月交易走势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-11月各市区法拍住宅，武汉以拍品总成交金额12.1亿元领先其它城市，前11个月武汉成交法拍住宅房源1015套，全省内成交量排第一，期间内挂拍房源2413套，清仓率42.1%，拍品成交均价9475元/平米，成交折价率68%。宜昌法拍住宅以总成交金额1.1亿元位列第二，交易截止挂拍房源558套，成交165套，成交均价4570元/平米，平均成交折价率77%；恩施法拍总成交金额0.9亿元排全省第三，平均成交均价3391元/平米。其余如襄阳成交金额0.7亿元、十堰总成交金额0.54亿元、荆州总成交金额0.4亿元。

图：1-11月湖北各城市法拍住宅挂拍&成交

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

湖北1-11月法拍住宅市场成交的1754套住宅房源中，一拍阶段法拍成交489套，占整体27.9%；武汉以291套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他区域较高。宜昌、十堰紧随其后，分别成交55套和31套。二拍阶段法拍成交1065套，占整体60.7%；武汉成交 653套多于一拍成交；宜昌、十堰等城市二拍阶段成交数量分别为 101套、61套。变卖&； 重拍阶段成交196套，占整体11.2%；武汉变卖阶段成交71套，黄冈变卖阶段成交27套位居第二。从整体数据来看，湖北内高能级城市法拍成交明显高于其他城市。

表：1-11月湖北法拍市场成交拍次分布(套)

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-11月湖北法拍住宅平均成交折价率69.5%，其中一拍成交折价率为81.9%；一拍成交489套中有80套法拍房源高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，二拍成交折价率为65.4%，二拍成交1065套房源中有27套法拍房源成交价高于评估价，位于黄冈、武汉等城市。变卖及重新挂拍阶段成交有196套，变卖阶段平均成交折价率62.1%。

图：1-11月湖北省法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS中指数据·二手房版