美国房地产市场正在发生结构性转变，供应回升、需求放缓正逐步给房价降温，而这一趋势正在加速。

智通财经APP获悉，根据周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数数据，截至4月，全美房价同比仅上涨2.7%，为近两年来最小涨幅，也较3月的3.4%进一步回落。

尽管这份报告具有一定滞后性(反映的是截至4月的三个月移动平均数据)，来自Parcl Labs等更即时的房价追踪机构数据显示，全美房价同比几乎持平，表明价格疲软已经成为趋势。

标普数据显示，房价放缓现象已出现在涵盖主要城市的10城与20城综合指数中，两项指标均明显低于近期高点。此外，4月的房价年增幅主要来自过去六个月的春季销售旺季，而非全年均衡增长，显示市场动力趋于集中与短期化。

尽管房价涨幅回落，高昂的抵押贷款利率仍令许多购房者望而却步。4月，美国30年期固定房贷利率一度突破7%，目前虽略有回落，但仍维持在多年高位，导致潜在购房者每月还款额接近历史极值。

首套房购房者在5月仅占整体销量的30%，远低于历史平均水平40%。美国全国房地产经纪人协会(NAR)指出，高房贷成本对首次购房者的影响最为严重。

市场上待售房源数量有所增加，但整体供应仍低于新冠疫情前水平。据Redfin数据，目前只有约6%的房主存在亏本出售风险，略高于一年前，但仍属历史低位。

Godec指出：“房市的下行风险被供应不足所托底。大多数现有房主不愿放弃疫情期间锁定的低利率(低于4%)，而新建住房的节奏又无法及时满足需求。这种供需不平衡，阻止了市场出现像次贷危机后那样的大幅下跌。”