智通财经APP获悉，利嘉阁研究部主管陈海潮称，香港二手私宅市场表现仍然较慢热，加上一手新盘持续以低价开售带来庞大竞争，预计5月二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅继续处低位徘徊微跌，前者预计处61%水平横行偏软，而后者预计微降至13%的水平。利嘉阁认为，5月中旬起，关税战转缓及港元拆息持续回落，已刺激入市意欲回升，将利好整体楼市，预期6月份二手私宅转手的相关数字有机会止跌反弹。

利嘉阁综合土地注册处资料显示，2025年4月香港2662宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1629宗，占比61.2%，环比跌1.1个百分点，连跌两个月，触及自2009年4月以来的193个月(逾16年)新低。陈海潮认为，近月整体楼市以一手主导，而新盘低价开售更窒碍二手市场的转手获利比率及平均赚幅，预计5月在低位整固后，最快6月才有反弹机会。

按物业区域划分，4月港岛区表现属最好，以64.8%成为获利成功比率最高的分区，环比升3.2个百分点；其次为新界区，报60.7%，惟环比跌4个百分点；九龙区表现逊于大市，只录得59.5%，惟环比微升0.9个百分点。

利嘉阁表示，按物业转售价格分析，楼价1200万港元以上组别的获利比率最高，录62.7%，环比升3.3个百分点，涉及173宗；此外，401万至600万港元组别，月内获利比率也达62.7%，环比升0.4个百分点，同样优于大市表现。

另外，数据显示，今年4月每宗私宅转手个案平均赚幅只得13.6%，单月再挫5.7个百分点，连跌两月兼创自2009年7月以来的190个月(即接近16年)新低。账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达25.1%，环比跌2.1个百分点，录668宗；至于账面录得亏损者达1014宗，占比环比增加1个百分点，至38.1%，为2009年2月以来195个月(即逾十六年)最高；至于上月平手的个案有19宗，占比微升0.1个百分点至0.7%。