智通财经APP获悉，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》显示，2月份香港岛整体甲级写字楼平均租金持续下跌，环比下跌0.5%，同比下跌4.3%。尽管甲级写字楼租金呈下跌趋势，且本月没有重大交易，但小面积写字楼交易显著增加。

莱坊指，香港政府在2025-2026年度预算中宣布，来年将不会推售新商业用地，让市场有时间吸纳现有供应。此外，香港政府正考虑将一些商业物业重新划分作住宅用途。这些措施预计将稳定写字楼市场的供需，并减轻租金压力。

由于农历新年假期，九龙区写字楼市场在2月份相对停滞，租户延迟决定，交易主要为写字楼续租。尽管写字楼交易下跌，但搬迁的平均租金却上升10%，租户对尖沙咀等核心地段的兴趣增加。然而，该行保守认为2月份的平均写字楼租金增长仅代表暂时反弹，而非可持续的复苏。

九龙区写字楼租金预计将在目前低位稳定下来，但复苏时间表依然不确定，因为主要业务线的需求疲弱。全面复苏将取决于地缘政治稳定和整体经济状况。九龙区的写字楼业主之间会有更激烈竞争，提供更多优惠和租金折扣以吸引租户，特别是较高空置率的新建物业。

另外，香港住宅市场显示出早期复苏的迹象。2025年初，香港住宅市场继续面对楼价下跌的困境。2月份，住宅总销售交易量下跌至3200宗，环比下跌11.7%。然而，一手住宅销售显著回升，环比上升17%至900宗，结束了连续两个月的跌势。预算案调整从价印花税的税阶，香港政府征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。新税阶令楼价低于400万港元的新盘项目更能吸引买家的兴趣，该行预计住宅交易量将增加5%至10%。另一方面，豪宅市场保持韧性，面积超过1000平方呎的大单位需求强劲。

随着市场普遍预期2025年会进一步减息，加上恒生指数有改善，买家在一手住宅市场交投活跃。买家心态的转变可能成为住宅市场的转折点。该行预计住宅楼价将在今年上半年见底，迈向复苏之路。

尽管环境艰难，创新和健康行业正在获得动力。1月底农历新年以来，零售销售继续表现疲弱。1月份的零售业总销货价值的临时估计增加至353亿港元，环比增长7.6%，但同比下跌3.2%。

传统零售行业持续面临挑战，但创新和健康相关行业升起，过去由大品牌和传统零售商占据的核心地段，现在开始有健康相关行业进驻。最近开幕的启德体育园获得附近购物商场和餐厅的积极反馈客流量和业务活动增加。考虑到体育赛事和体育园区提供的基础设施，越来越多的零售商，尤其是健康和养生类别的商家，可能会抓住机会扩展其市场占有率。整体而言，莱坊预计受另类零售商需求推动，零售租赁活动将增加，反映出零售市场的变化趋势。