智通财经APP获悉，美国二手房销量在1月份意外下滑，结束了连续三个月的增长趋势，主要受高抵押贷款利率和房价上涨的影响，导致购房需求受抑。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五公布的数据，1月二手房销量环比下降4.9%，经季节性调整后的年化销售总量降至408万套。这一数据低于市场预期，接受媒体调查的经济学家此前预测销量将降至412万套。

1月的销售数据大多反映的是2023年11月和12月签订的购房合同。根据房贷金融机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率从10月底的6.72% 上升至12月底的6.85%，利率上升可能进一步抑制了购房者的购买力。不过，与去年同期相比，1 月二手房销量仍增长 2.0%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“尽管美联储已经多次下调短期利率，抵押贷款利率在过去几个月里仍然居高不下。再加上房价高企，住房可负担性依然是市场面临的主要挑战。”

尽管美联储自去年9月以来已累计降息100个基点，抵押贷款利率依旧保持高位。这在一定程度上受到了美国10年期国债收益率的上升影响，后者因经济韧性强劲和通胀顽固而走高。尽管市场对降息抱有期待，但大多数经济学家认为，美联储今年最多只会降息一次，甚至可能不降息。此外，市场也在关注总统特朗普可能推动的政策，包括关税、减税和大规模驱逐非法移民等，这些政策被认为可能加剧通胀压力，并进一步影响利率走势。

1月份二手房市场的供应情况有所改善，房屋库存环比增长3.5%，总量达到118万套，同比增长16.8%。同时，房价持续上涨，1月二手房中位价达到39.69万美元，同比上涨4.8%。按照当前的销售速度，市场需要3.5个月才能消化现有房源，高于去年同期的3个月，但仍低于被认为供需平衡的4-7个月水平。

1月份房屋的平均上市时间为41天，高于去年同期的36天，创下2020年1月以来的最高水平。首次购房者占总销售量的28%，与去年同期持平。经济学家和房地产经纪人认为，首次购房者的市场占比需达到40%才能支撑一个健康的住房市场。

全现金交易在1月份的房屋销售中占29%，低于去年同期的32%。此外，受困房产(包括法拍屋和短售房)占比上升至 3%，过去几年该比例长期维持在2%左右，显示市场上存在一定的金融压力迹象。

整体来看，1月二手房市场的降温反映出高利率环境对住房需求的持续压制。未来市场走势仍取决于美联储的货币政策调整，以及利率下降能否带动更多购房者入市。