智通财经APP讯，万科A(000002.SZ)发布2023年年度报告，报告期内，公司实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%。实现归属于上市公司股东的净利润121.63亿元，同比下降46.39%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润97.94亿元，同比下降50.62%。基本每股收益为1.03元。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。

报告期内，集团经营性现金流净额连续15年为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债，全年回款效率保持100%。加强和金融机构的互信合作，金融机构给予了大力支持，保持融资资源持续投放。全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的综合成本3.61%，境外新获融资131亿元。资债结构持续优化，扣除预售账款的资产负债率65.5%，较2022年底降低2.1个百分点。

全年开发业务销售金额3,761.2亿元，位居行业第二，保质交付28.9万个单位，191个批次实现交付即办证。经营服务业务实现全口径收入558.1亿元，同比增长8.9%。在收入规模增长的同时，经营效益也得到提升。其中，物业服务净利润增长高于收入增长;长租公寓业务首次实现成本法下的报表盈利。

持有类业务通过资产交易、发行REITs等方式实现商业模式闭环。截至本报告披露日，印力商业REIT已开始发售，万纬仓储物流REIT已获中国证监会受理，保障性租赁住房REIT正在开展申报工作。此外，集团也在持续构建Pre-REITs基金，和建万租赁基金的项目合作也在顺利推进中。