日前，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》。《决定》明确，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为 建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点地区为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重 庆，试点期限1年。本次改革土地管理制度将有利于优势地区获得更大空间和更高质量的发展。针对于一二线城市或者经济发展较 快城市，后续此类城市发展的土地使用需求和土地供应指标之间将得到更好的匹配，也将更好的服务于“稳地价、稳房价、稳预 期”精神，利于后续此类房地产市场稳定而健康的发展。 作为房地产后端的物业管理类也构成间接的利好推动。保利物业(06049)隶属于大型央企中国保利集团旗下，目前拥有物业管理、 非业主增值和社区增值服务等三大业务板块。在央企物管公司中排名第一，在管面积超过2.6亿平米，合同面积达到4.5亿平米。 公司几大看点：一，母公司的强大输送能力，截至2019年上半年，保利发展的土地储备达到7618万平米，其中一二线城市占比超 过60%，在管物业面积近一半是来自于保利发展。这在未来4-5年也是保利物业在管物业面积的强大后备力量。预计保利发展在 2019-2021年可总计交付约7000万平米。二，通过竞标及并购提升规模，品牌优势带来单价的提升。截至2019上半年底，住宅及商 写储备面积相当于在管面积的0.9倍，后劲十足。由于品牌突出，在城市服务等“大物业”细分赛道优势明显，第三方非住宅物业 贡献的收入将占物业服务收入将不断提升。三，社区增值服务的增速亮眼，主要包括必需品采购、家居软装、社区便民服务在内 的社区生活服务，以及停车场管理服务、公共区域管理服务在内的社区资产增值服务。这块业务收入有望实现50%以上的年化复合 增长。四，公司已成功推出股票期权激励计划，对未来发展形成良性刺激。