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概念机会|深圳战略地位提升,深圳控股(00604)核心受益将迎来腾飞
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08-27
智通财经APP获悉,在7月24日下午,中央全面深化改革委员会第九次会议上传出《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称 《意见》)通过后,8月18日下午,中共中央、国务院正式公开了《意见》全文。其中谈到五大战略定位:高质量发展高地、法治城 市示范、城市文明典范、民生幸福标杆以及可持续发展先锋。《意见》中还指出了发展目标,分别指出了到2025年和2035年的发展 目标。以及最终目标是:到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全 球标杆城市。 深圳控股(00604)公布,2019年6月,集团合同销售额约为人民币32.06亿元,较上个月上涨约163.7%,较去年同期上涨220.9%,合同 销售面积约为81,951平方米,较上个月上涨约115.8%,较去年同期上涨43.4%。本月合同销售大幅增长的原因是旗下泰然立城项目实 现大宗交易约人民币24.80亿元。
智通财经APP认为,该公司有几大优势:一是资产结构优势,公司通过多种方式获取香港屯门、深圳、佛山等多个大湾区土地项目,同时陆续处置三四线 城市低效项目,资产结构得到全面优化。一、二线城市土地储备计容建筑面积占比达63%,未来深圳以及大湾区的土地储备占比规模 将达到60%左右,价值占比80%以上;未来公司的合同销售将保持10%~20%增长,其中深圳以及大湾区产品占比70%~80%。在物业管 理业务上,深圳控股实现物业管理业务营业收入约21.0亿港元,同比上升15.6%。二是管理优势,全面启动所属轻资产运营业务板块 的混合所有制改革工作。设立了四家轻资产运营管理公司,并制定了包含引入战略投资者和经营者员工持股的混改方案。三是财务 状况稳健,年内成功获得100亿港元的银团贷款。2018年12月31日,公司净负债率(包含所有带息负债)为54.2%。银行及其他借款 平均综合利率约为年息4.8%。四是未来投资收益值得期待,2017年公司出资55亿元换取恒大地产1.7626%的股权。导致2018年恒大地产股权公允值变动产生了非现金损失8.5亿港元。一旦恒大顺利实施完成重组,这块投资收入将增厚公司利润。综上,在深圳迎来历史性大机遇的背景之下,深圳控股作为核心的受益品种必将迎来腾飞,目前股价已经突破了所有均线系统,一旦放量将引发资金的追捧。
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